Bouwgrond beschikbaar in Doetinchem
Er zijn nog bouwkavels te koop in Doetinchem voor een vrijstaande woning of tweekapper. Met uiteenlopende kavelgroottes. Voor elk wat wils. zowel traditionele als moderne architectuur is mogelijk.
1: Wonen op het Saronixterrein
Mooi wonen op loopafstand van het centrum, vlak bij de oude IJssel en de Kruisbergse bossen. de uitstraling van deze nieuwe wijk is geïnspireerd op het industriële verleden van het terrein.
2: Wonen in het Lookwartier
Bruisend, maar tegelijkertijd ook intiem wonen. Het maakt het Lookwartier tot een wijk met allure. Grenzend aan de drukke binnenstad, maar ook op loopafstand van de Kruisbergse Bossen en met cultuur en voorzieningen binnen handbereik.
3: FOKKENKAMP
Er is een grote vraag naar bouwkavels in Doetinchem voor nieuwe woningen. Ook in Wehl zijn nieuwe woningen nodig. Bij de Fokkenkampseweg is, naast Heideslag, een geschikte plek voor woningen. De nadruk komt te liggen op levensloopbestendige woningen. Het gebied bevindt zich tussen de Doesburgseweg, Broekhuizerstraat, Keppelseweg en de Jonkheer de Bellefroidweg. Voor de westzijde van de Fokkenkampseweg gaat de gemeente ongeveer 50 kavels uitgeven.
4: HEIDESLAG
Het dorp Wehl heeft er met Heideslag een nieuw woongebied bijgekregen. In het gebied ten zuiden van de spoorlijn Arnhem – Winterswijk worden de komende jaren 200 tot 400 woningen gebouwd. Het gebied wordt begrensd door de Weemstraat, Plantage Allee, de Beekseweg en de spoorlijn.
Er is in dit woongebied gekozen voor dorpse woonkwaliteit door nadrukkelijk gebruik te maken van het bestaande karakter en de groene omgeving. Het streven bij dit project is een mix van verschillende woningtypen om het levendige en dorpse karakter zoveel mogelijk vorm en inhoud te geven. De buurten in Heideslag hebben ook een eigen naam zoals Ripperbansveen, Koksgoed, Kiefland en Motketel.
Uw eigentijdse woning laten ontwerpen?
Tijdens een kennismakingsgesprek worden de mooiste ideeën geboren. Bij een ontwerpaanvraag beginnen we met uw persoonlijke wensen op het gebied van ruimte, stijl en indeling. Ook houden we rekening met uw woonwensen voor buiten zoals de bezonning en zichtlijnen.
5: KEPPELOORD
Aan de noordwestkant van Doetinchem komt Stadspark Keppeloord. Tussen groenblijvende hagen en sfeervolle bomenlaantjes wonen starters, doorstromers en senioren straks bij elkaar op een unieke plek. Dicht aan de rand van de Kruisbergse bossen, met het gezellige stadscentrum vlakbij.
Stadspark Keppeloord bestaat uit twee deelbuurtjes met elk een eigen website.
Interesse? Bekijk de projectwebsites van de Keppeltuinen en het Keppelplantsoen.
Keppelplantsoen: www.keppelplantsoen.nl
Keppeltuinen: www.keppeltuinen.nl
6: AMPHIONPARK
Er is een grote vraag naar woningen in de gemeente Doetinchem. Ook in en rondom het centrum zijn er woningen nodig. In het gebied De Veentjes waren al plannen voor woningbouw en er werd tijdelijk een park aangelegd. Nu blijkt dat aan de oostkant van het gebied De Veentjes plek is voor ongeveer 150 woningen en appartementen.
7: DE KWEKERIJ
In het oostelijk deel van Wijnbergen ontwikkelen we een nieuw woongebied: De Kwekerij. Wijnbergen De Kwekerij – grenzend aan de Kapperskolk – krijgt een groene uitstraling Er komen ongeveer 135 energieneutrale woningen, duurzaam gebouwd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan houten gevels, grasdaken/daktuinen.
Een prettige plek om te wonen omdat er ruimte is voor ontmoeting in de vorm van buurttuinen en (natuurlijke) speelplekken. De Kwekerij wordt een deels autovrije wijk.
Wij ontwerpen al meer dan 10 jaar droomhuizen voor particulieren. Ook voor deze kavels in Doetinchem kunnen wij een Droomhuis voor u ontwerpen. Bekijk voorbeelden van woningen die we eerder hebben ontworpen.
Bekijk de video over onze werkwijze
We denken mee, vertalen jouw ideeën in een creatieve een inspirerende woningschets en verwerken daarin globaal het bouwvolume, het woonoppervlak, de hoofdindeling en natuurlijk de uitstraling. Deze creatieve fase leidt tot het vertalen van uw ideeën in een ruimtelijk concept en vormt daarmee de basis van het ontwerp.
Benieuwd hoe dit proces in zijn werk gaat? Bekijk de video!
Zij gingen je voor.
Laat je inspireren.
Wil je een huis laten ontwerpen dat perfect aansluit bij jouw wensen en levensstijl?
Wij starten met een schets om jouw ideeën te verkennen en vertalen deze naar een uniek, persoonlijk ontwerp. Met oog voor detail en jouw woonwensen realiseren we een woning die volledig bij jou past. Kies voor maatwerk en laat jouw droomhuis ontwerpen door WoonSubliem!
Veelgestelde vragen.
Wat zijn de kosten voor het ontwerpen en bouwen van een huis?
De kosten voor het ontwerpen en bouwen van een huis variëren sterk en zijn afhankelijk van een aantal factoren, zoals de grootte van het huis, het ontwerp, de bouwmaterialen, de locatie en de kosten van de arbeid. Over het algemeen kunnen de totale kosten voor het bouwen van een huis variëren van enkele honderdduizenden tot miljoenen euro’s.
De ontwerpkosten kunnen variëren van enkele duizenden tot tienduizenden euro’s, afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp en de hoeveelheid werk die nodig is om het ontwerp te voltooien. Daarnaast zijn er kosten verbonden aan het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het betrekken van adviseurs en ingenieurs om de technische aspecten van het ontwerp te voltooien.
De bouwkosten zijn meestal de grootste kostenpost bij het bouwen van een huis. De kosten kunnen variëren vanaf 1500 tot wel 3000 euro per vierkante meter, afhankelijk van de gebruikte bouwmaterialen, afmeting, hoogte, de locatie en de gewenste kwaliteit van de afwerking.
Het is daarom moeilijk om een exacte prijs te geven zonder specifieke details van het project. Het is belangrijk om een begroting te maken en deze te bespreken met een ervaren architect of aannemer om een realistisch beeld te krijgen van de totale kosten voor het ontwerpen en bouwen van jouw huis. WoonSubliem is zo’n ervaren architect, bel voor meer info 0575 846052
Hoe lang duurt het proces van ontwerp tot oplevering?
De tijd die nodig is voor het ontwerpen en bouwen van een huis kan sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte en complexiteit van het huis, de beschikbaarheid van de benodigde vergunningen, de snelheid waarmee beslissingen worden genomen en de beschikbaarheid van de bouwmaterialen en aannemers.
Over het algemeen kan het ontwerpproces variëren van enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp en de hoeveelheid feedback en aanpassingen die nodig zijn. Vervolgens kan het verkrijgen van de nodige vergunningen nog enkele weken tot enkele maanden duren, afhankelijk van de lokale regelgeving en de hoeveelheid tijd die nodig is om eventuele wijzigingen aan te brengen om aan de vereisten te voldoen.
De bouwtijd kan ook variëren, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het huis, de bouwmethode en het aantal vakmensen dat op de bouwplaats werkt. Over het algemeen kan de bouwtijd variëren van enkele maanden tot meer dan een jaar. Van idee naar oplevering in 1 tot 1,5 jaar is realistisch. Bij prefab is de bouwtijd op de bouwplaats korter maar dient de bouw langer voorbereid te worden. kortom het scheelt elkaar niet veel. Bel voor meer info met 0575 846052
Al met al kan het proces van ontwerp tot oplevering van een huis enkele maanden tot meer dan een jaar in beslag nemen. Het is belangrijk om rekening te houden met deze tijdslijnen bij het plannen van jouw project en een realistisch tijdschema te creëren met jouw aannemer en architect.
Welke vergunningen zijn er nodig en hoe kan ik deze aanvragen?
Het verkrijgen van de benodigde vergunningen is een belangrijk onderdeel van het proces van ontwerp en bouw van een huis. Afhankelijk van de locatie van het huis, de grootte en het type van de constructie, kunnen er verschillende vergunningen nodig zijn. Hieronder vind je een lijst met enkele veelvoorkomende vergunningen die vereist kunnen zijn:
- Omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning): Deze vergunning is nodig voor het bouwen, slopen, verbouwen of uitbreiden van een gebouw. Om een omgevingsvergunning aan te vragen, moet je contact opnemen met de gemeente waarin je wilt bouwen en het benodigde formulier invullen en inleveren. In sommige gevallen is het ook nodig om een bouwtechnische tekening en/of constructieberekening in te dienen.
- Milieuvergunning: Deze vergunning is nodig voor activiteiten die invloed hebben op het milieu, zoals het lozen van afvalwater, het gebruiken van bepaalde chemicaliën en het verbranden van afval. De vergunning moet worden aangevraagd bij de provincie waarin je bouwt.
- Omgevingsvergunning voor kappen van bomen: Als er bomen moeten worden gekapt voor de bouw van het huis, kan er een omgevingsvergunning voor kappen van bomen nodig zijn. Deze vergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente.
- Monumentenvergunning: Als je een monumentaal pand wilt verbouwen of slopen, kan er een monumentenvergunning nodig zijn. Deze vergunning kan worden aangevraagd bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
- Watervergunning: Deze vergunning is nodig voor activiteiten die invloed hebben op het water, zoals het aanleggen van een steiger of het dempen van een sloot. De vergunning kan worden aangevraagd bij het waterschap waarin je bouwt.
Het aanvragen van vergunningen kan ingewikkeld zijn en vereist vaak specifieke kennis en expertise. Het is daarom raadzaam om hulp te zoeken bij een deskundige, zoals een architect. Deze professionals kunnen je begeleiden bij het proces en je helpen om de benodigde vergunningen aan te vragen.
Welke materialen worden er gebruikt tijdens de bouw en hoe worden deze gekozen?
Er zijn verschillende materialen die tijdens de bouw van een huis worden gebruikt, zoals hout, beton, staal, baksteen, glas en diverse isolatiematerialen. De keuze van materialen is afhankelijk van een aantal factoren, waaronder de locatie van het huis, het budget, de gewenste esthetiek en de functionaliteit.
Bij het kiezen van materialen wordt rekening gehouden met de volgende aspecten:
- Duurzaamheid: Materialen moeten duurzaam zijn en bestand zijn tegen de weersomstandigheden en andere omgevingsfactoren. Dit vermindert de kosten van reparatie en onderhoud in de toekomst.
- Energie-efficiëntie: Materialen moeten ook energie-efficiënt zijn, wat betekent dat ze warmte en koude goed vasthouden, waardoor de kosten voor verwarming en koeling van het huis worden verlaagd.
- Esthetiek: Het uiterlijk van het huis is ook belangrijk bij het kiezen van materialen. Sommige materialen zijn beter geschikt voor bepaalde stijlen of esthetische voorkeuren.
- Kosten: Het budget is een belangrijke factor bij het kiezen van materialen. Er zijn vaak verschillende opties beschikbaar voor elk materiaal, variërend in kosten en kwaliteit.
- Milieuvriendelijkheid: Duurzame en milieuvriendelijke materialen worden steeds populairder. Veel materialen zijn beschikbaar in gerecycleerde of hernieuwbare versies, wat bijdraagt aan een lagere ecologische voetafdruk van het huis.
De keuze van materialen wordt meestal gemaakt in samenwerking met de architect en aannemer en hangt af van de specifieke behoeften en voorkeuren van de klant.
Hoe wordt de kwaliteit van de bouw gewaarborgd en wie is verantwoordelijk voor eventuele gebreken?
De kwaliteit van de bouw wordt tijdens het bouwproces gewaarborgd door middel van diverse controles en inspecties. Hieronder vind je enkele manieren waarop de kwaliteit van de bouw wordt gecontroleerd:
- Bouwtechnische keuringen: Tijdens het bouwproces worden er regelmatig bouwtechnische keuringen uitgevoerd door een onafhankelijke keuringsinstantie. Hierbij wordt de kwaliteit van de constructie en de gebruikte materialen gecontroleerd.
- Kwaliteitscontroles: De aannemer voert zelf ook kwaliteitscontroles uit om ervoor te zorgen dat het werk voldoet aan de gestelde eisen en specificaties.
- Oplevering: Na de bouw volgt een oplevering waarbij de aannemer en opdrachtgever samen het werk inspecteren en eventuele gebreken worden vastgelegd.
Als er tijdens of na de bouw gebreken aan het licht komen, is de aannemer verantwoordelijk voor het herstellen hiervan. Dit valt onder de garantie die de aannemer biedt op het werk. De garantietermijn kan verschillen per aannemer en is afhankelijk van het soort werk en de gebruikte materialen. Meestal geldt een garantietermijn van 5 tot 10 jaar op de hoofddraagconstructie.
Naast de garantietermijn kunnen er ook wettelijke regelingen van toepassing zijn, zoals het Burgerlijk Wetboek. Hierin is bijvoorbeeld vastgelegd dat de aannemer verantwoordelijk is voor gebreken die binnen 2 jaar na oplevering aan het licht komen en die niet te wijten zijn aan de opdrachtgever.
Als opdrachtgever is het belangrijk om tijdens het bouwproces alert te zijn op eventuele gebreken en deze direct te melden bij de aannemer. Zo kunnen deze zo snel mogelijk worden hersteld.
Per 1 januari 2024 is de wet Wkb van kracht geworden. Een particuliere kwaliteitsborger zoals www.vatoz.nl is verantwoordelijk voor de toetsing van de aannemer of hij/zij de bouw volgens de wettelijke regels uitvoert. Deze controle is overgenomen van de gemeente die daarvoor de leges vaak heeft verlaagd waardoor de consument/opdrachtgever per saldo niet meer betaald. hier vallen geen geen rechten aan te ontelenen
Kan ik kiezen uit verschillende aannemers en hoe kan ik deze selecteren?
Ja, als particulier heb je de vrijheid om te kiezen uit verschillende aannemers. Het is belangrijk om vooraf onderzoek te doen naar de aannemers en deze te selecteren op basis van een aantal criteria. Hieronder vind je enkele tips voor het selecteren van een aannemer:
- Referenties: Vraag naar referenties van eerdere projecten die de aannemer heeft uitgevoerd. Op deze manier kun je de kwaliteit van het werk en de tevredenheid van de opdrachtgevers beoordelen.
- Certificering: Controleer of de aannemer over de juiste certificering beschikt, zoals het BouwGarant-keurmerk of Woningborg.
- Ervaring: Ga na hoeveel ervaring de aannemer heeft met het type project dat jij voor ogen hebt. Sommige aannemers hebben bijvoorbeeld meer ervaring met renovatie dan met nieuwbouw.
- Offertes: Vraag meerdere offertes aan en vergelijk deze op prijs, maar ook op de inhoud. Controleer of alle kosten zijn meegenomen en of er duidelijkheid is over de planning en opleverdatum.
- Communicatie: Let tijdens het kennismakingsgesprek op de communicatie met de aannemer. Is hij/zij duidelijk en transparant en krijg je een goed gevoel bij de samenwerking?
- Garantie: Controleer welke garanties de aannemer biedt op het werk en wat er gebeurt als er na de oplevering toch gebreken aan het licht komen.
Het is verstandig om meerdere aannemers te overwegen en deze zorgvuldig te vergelijken voordat je een keuze maakt. Door op deze manier te werk te gaan, vergroot je de kans op een succesvol project en kun je genieten van een mooi en kwalitatief hoogstaand eindresultaat.
Hoe zit het met de garantie op het huis en hoe lang is deze geldig?
De garantie op een huis kan verschillen per onderdeel van de woning en per aannemer. Over het algemeen geldt er een garantietermijn van 10 jaar voor constructiefouten die de stabiliteit van het huis in gevaar brengen, zoals bijvoorbeeld scheuren in de fundering. Daarnaast geldt er vaak een garantietermijn van 2 jaar voor de afwerking, zoals bijvoorbeeld het schilderwerk en de vloerbedekking.
De exacte garantietermijnen kunnen echter per aannemer verschillen en kunnen ook afhankelijk zijn van de contractuele afspraken die je met de aannemer maakt. Het is daarom verstandig om bij het selecteren van de aannemer en het opstellen van het contract duidelijke afspraken te maken over de garantie en de garantietermijnen. Hierdoor weet je als opdrachtgever waar je aan toe bent en kun je bij eventuele gebreken tijdig actie ondernemen.
Het is ook belangrijk om te vermelden dat de aannemer niet altijd verantwoordelijk is voor gebreken die na oplevering ontstaan. Het is daarom verstandig om als opdrachtgever zelf ook alert te zijn op gebreken en deze tijdig te melden bij de aannemer.
Welke mogelijke financieringsmogelijkheden zijn er voor het bouwen van een huis?
Er zijn verschillende financieringsmogelijkheden voor het bouwen van een huis, hieronder noemen we er een aantal:
- Hypotheek: De meest voorkomende manier om een huis te financieren is met een hypotheek. Bij het bouwen van een huis kun je kiezen voor een hypotheek die bestaat uit twee delen: een lening voor de grond en een lening voor de bouw van het huis. Je kunt hiervoor terecht bij een hypotheekverstrekker.
- Bouwdepot: Als je een hypotheek afsluit voor de bouw van je huis, kun je een bouwdepot openen bij de hypotheekverstrekker. Hierin wordt het geld gereserveerd voor de bouw. Je kunt dan facturen indienen bij de hypotheekverstrekker voor de gemaakte kosten.
Eigen vermogen: Als je voldoende eigen vermogen hebt, kun je ervoor kiezen om een deel of zelfs de gehele bouw van het huis uit eigen middelen te financieren. - Persoonlijke lening: Een persoonlijke lening is ook een mogelijkheid, maar hierbij gelden vaak hogere rentetarieven dan bij een hypotheek.
- Subsidies: Er zijn soms ook subsidies beschikbaar voor duurzame en energiezuinige woningen. Informeer bij je gemeente of provincie naar de mogelijkheden.
- Bouwsparen: In sommige gevallen kun je ook gebruik maken van bouwsparen. Hierbij spaar je gedurende een aantal jaren een vast bedrag per maand, waarna je een lening kunt afsluiten voor de bouw van je huis.
Het is verstandig om je goed te laten informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden en om advies in te winnen bij een financieel adviseur of hypotheekverstrekker. Zo kun je een weloverwogen keuze maken en de financiering vinden die het beste bij jouw situatie past.
Gratis inspiratie ontvangen?
Heeft u nog wat inspiratie nodig? Vraag onze gratis inspiratie magazine aan.
Laat uw droomhuis ontwerpen
Vraag een schets aan en zet uw eerste stap om uw droomhuis te verwezelijken.